ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمان‌ها

مدیر یا مدیران مکلفند تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتش‌سوزی بیمه نمایند. سهم هریک از مالکان به تناسب سطح زیربنای‌ اختصاصی آنها وسیله مدیر یا مدیران تعیین و از شرکاء اخذ و به بیمه‌گر پرداخت خواهد شد. در صورت عدم اقدام و بروز آتش‌سوزی مدیر یا مدیران مسئول جبران خسارات وارده می‌باشند.

مسئولیت حفظ و اداره ساختمان با مدیر یا مدیران ساختمان است که باید تمام بنای ساختمان را به‌عنوان یک واحد در مقابل حوادثی مثل آتش‌سوزی و زلزله یا حوادث مربوط به آسانسور و مشاعات بیمه کنند. اگر مدیریت ساختمان بیمه نامه مربوط به آتش‌سوزی و آسانسور را برای ساختمان تهیه نکند تمام خسارت ناشی از اینگونه حوادث برعهده وی خواهد بود و در صورت بروز حادثه ساکنان و مالکان می‌توانند علیه مدیر ساختمان در دادگستری شکواییه‌ای تنظیم کرده و درخواست جبران خسارت کنند.

اگر برای نظافتچی یا باغبان ساختمان اتفاقی رخ دهد اگر آجر و یا سنگی از نمای ساختمان بر روی سر کسی بیفتد و یا بر روی خودرویی سقوط کند هزینه های جبران خسارت را چه کسی پرداخت میکند؟ در صورت خرابی تاسیسات و آسانسور اگر برای تعمیرکار اتفاقی رخ دهد چه کسی باید خسارات را جبران کند؟ اگر برای یکی از ساکنین به علت لغزنده بودن کف راه پله اتفاقی بیفتد چه کسی پاسخگو خواهد بود؟ باید گفت کافیست یکی از حوادث بالا و صدها حادثه دیگر در یک ساختمان اتفاق بیفتد و آن زمان است که مدیر ساختمان به مسئولیت خود در ساختمان پی خواهد برد.

بیمه مسئولیت مدنی هیات مدیره ساختمان عبارت است از مسئولیت مدنی مدیران مجتمع و یا هر یک از اعضای هیات مدیره بدین مضمون که چنانچه حادثه ای در محدوده ساختمان رخ دهد و منجر به بروز صمات جانی و مالی وارد به اشخاص ثالث در محدوده مجتمع های مسکونی مشاعات، که ناشی از تقصیر مدیر و یا اعضا هیات مدیره ساختمان گردد در صورتی که مسئولیت بیمه گذار توسط مراجع قضایی محرز شناخته شود بیمه گر بر اساس شروط و استثنائات این بیمه نامه و تعهدات مندرج در جدول تعهدات بیمه نامه خسارت وارده را جبران خواهد نمود.